Покупка, аренда и накопления: описание расчётов
Выберите категорию и задачу кнопками над формой. Расчёт выполняется в браузере автоматически. Формы не передают введённые значения на сервер. Примеры в полях можно заменить данными своего кредита.
Покупка, аренда и накопления
Три разные задачи: жильё и накопление, использование свободных денег при действующем кредите, сравнение способов оплаты товара.
Квартира: ипотека, аренда и накопление
Сравните капитал при ипотеке и аренде и срок накопления на квартиру с учётом общего бюджета, доходности и роста цен.
На одинаковом бюджете сравните покупку квартиры в ипотеку с арендой и накоплением. Сумму кредита определяем как цену квартиры минус первоначальный взнос. Покупатель инвестирует остаток бюджета после платежей и расходов собственника. Арендатор инвестирует первоначальные накопления и остаток после аренды. В этой же симуляции находим первый месяц, когда накопления арендатора достигнут текущей цены жилья. Отдельный калькулятор накопления объединён со сравнением капитала.
Используем общие предположения о доходности, росте жилья, индексации аренды и расходов собственника. Доходность задавайте после налогов и комиссий. При достижении цены жилья арендатор продолжает накопление, автоматическую покупку не моделируем. Срок накопления оцениваем в пределах выбранного горизонта.
Досрочка или вложение свободных денег
Сравните досрочное погашение с вкладом или инвестициями по одной доходности либо трём сценариям на одинаковом бюджете.
Вклад и инвестиции рассчитываем в одной форме, поскольку сравнение использует одинаковые денежные потоки. Задайте одну эффективную годовую доходность или три сценария. В варианте досрочки заёмщик инвестирует освободившиеся платежи, во втором сохраняет кредит и инвестирует разовую сумму. Для каждого сценария получите итоговый капитал и разницу в пользу досрочки. Это позволяет сравнить как фиксированную ставку вклада, так и несколько предположений об инвестициях.
Разовая сумма поступает после первого планового платежа. Бюджет и горизонт одинаковы. Доходность может быть отрицательной, но должна превышать минус 100 процентов. Налог задаём упрощённой долей положительной прибыли в конце срока. Реальный налог вклада с необлагаемым лимитом и рыночные колебания не моделируем.
Кредит, рассрочка или оплата сразу
Сравните оплату сразу, кредит и рассрочку с разными ценами товара, первоначальным взносом и дополнительными расходами.
Сравните три способа покупки с учётом разных цен товара. Укажите цену при оплате сразу, цену в кредит и цену в рассрочку. Для кредита добавьте ставку и расходы, для рассрочки срок и дополнительные комиссии. Калькулятор покажет полную сумму расходов каждого способа и регулярные платежи. Это позволяет учесть скидку за оплату сразу и увеличение цены при формально беспроцентной рассрочке.
Первый взнос одинаков для кредита и рассрочки. Рассрочку считаем равными платежами без процентов, а её отдельные расходы добавляем к итогу. Доходность свободных средств здесь не учитываем.