Стоимость жилья в золоте

Вдруг в голове возник вопрос, а сколько стоит квадратный метр жилья в золоте. Вооружимся данными ЦБ, Росстата и построим графики.

желтый — курс золота, р/г
зеленый — курс доллара, р/доллар
черный — наличные деньги в обращении/250, р
красный — первичный рынок жилья/1000, р/м2
фиолетовый — стоимость первичного рынка жилья в золоте, г/м2

Мы видим, что бакс и золото коррелируют, поэтому стоимость в золоте = стоимость в баксах (пропорционально).

Но самое интересное, что стоимость жилья, оказывается стабильно на уровне доллара и золота, т.е. если вы получаете зарплату в долларах, то повышение цен на жилье, вас не должно заботить.

Обратите внимание, что квадратный метр жилья на первичном рынке, колеблется в районе 20 грамм золота за квадратный метр.

Создается впечатление, что жилье в России строится иностранными компаниями, не юридически конечно, а экономически.

Что происходит с рынком жилья?

Данные актуальны на 12.08.2023 и взяты с Росстата и ЦБ.

По первичному рынку все понятно. ЦБ печатает деньги и под проценты выдает кредиты строительным компаниям. Доллар, а значит все остальное дорожает, растут и цены на квартиры. Тут конечно еще складывается доля того факта, что включен печатный станок, потому как это неизбежно ведет к инфляции.

А вот вторичный рынок стагнировал в целом, однако если ранее график был более плавным, то теперь он более рваный.

Очевидно, что люди стали меньше покупать недвижимость, это отразилось на вторичном рынке. Но если вторичный рынок уже построен и может ждать, то первичный нет. Остановка строительства это потери каждый день. Отрасль видимо поддерживается печатным станком, чтобы просто держалась.

Это данные по РФ в целом. Дополнительно я вывел график средней зарплаты (по РФ) в золоте.

В данном контексте очень любопытно было бы найти данные по закредитованности населения, но пока не нашел.

UPD 13.08.2023

Сегодня оказывается день строителя. Владимир Путин в честь такого праздника поздравил всех строителе и заявил:

....И сегодня, несмотря на сложившуюся непростую ситуацию, строительная отрасль демонстрирует свою эффективность, во многом определяет устойчивость и стабильность рынка труда, по праву считается одним из локомотивов национальной экономики. Благодаря широкому внедрению передовых технологий и инженерных разработок, грамотным управленческим решениям растут объёмы жилищного строительства, успешно воплощаются в жизнь масштабные инфраструктурные проекты в различных регионах страны.... Источник

Забавно, а вот так на график посмотришь и получается, что строительный бизнес зависит от денежной массы, что ЦБ генерирует. Наоборот же не может быть.

Графики по Коронавирусу COVID-19. Не сходятся

У меня возникла мысль. Что делает человек заболевший и чувствующий странные симптомы? В современном мире он начнет задавать запросы в поисковых сервисах. В России два наиболее популярных сервиса это Яндекс и Google.

Один из ярких признаков заболевания COVID-19 это пропажа вкусовых и обонятельных чувств. Какой бы вы задали вопрос например если бы пропало обоняние? Я бы например написал "пропало обоняние".

Как у Яндекса, так и Google имеются сервисы для анализа поисковых запросов. У Яндекса он называется Подбор слов, у Гугл Google Trends. Предлагаю туда забить запрос и посмотреть на графики.

Статистика запросов в Яндексе

Статистика запросов в Google

Как мы помним, с конца марта у нас был введен режим самоизоляции. И, по-видимому, чуточку опоздали, так как с конца марта запросов становится все больше и больше. Но тут конечно можно объяснить и любопытством людей.

Первый пик мы наблюдаем в районе майских праздников. После режим самоизоляции был смягчен и народ потихоньку стал возвращаться к нормальной жизни. Но передышка была не долгой, запросы опять начинают расти. Объяснить это любопытством уже нельзя, только ленивый не прочитал все что только можно о коронавирусе к этому времени. Я полагаю это повторные запросы уже заболевших.

Давайте наложим эти графики друг на друга

Наложил графики по максимумам

Как видите максимумы запросов в Яндекс и Гугл совпадают, абсолютные значения конечно будут разные, но нас интересуют статистика интересов населения. К тому же такое наложение нам говорит о том что две независимые компании предоставляют одинаковую статистику по одному и тому же запросу. В данном случае нельзя обвинить ни одного из ник в подкручивании цифр.

И тут вы спросите: а что же не сходится? А вот что.

Статистика от Роспотребнадзора

Мы видим пик в районе майских праздников, в потом медленно и плавно идет спад. Давайте наложим график от Яндекса, совместив пик

Первый пик то совпадает, а вот дальше дорожки расходятся

Может я что-то не знаю или где-то ошибаюсь, но мне кажется тут что-то не сходится.

Отчего же у меня зародились такие мысли. Дело в том, что есть у меня заболевшая знакомая. Врачи ей поставили диагноз ОРВИ, но есть одно НО: что-то она перестала чувствовать запахи. А статистика по заболеваемости такая ровненькая ровненькая, может от того и ровная, что существует некий план по официальным постановлениям диагноза. Например, по Нижегородской области ежедневно (с середины июня) выявляют заболевших COVID-19 от 200 до 300 человек. И на графике это выглядит как идеальная прямая, очень красивая статистика для отчетности вышестоящему руководству.

Это одна сторона медали, вторая это конечно народ вечно держать по домам нельзя, нужно возвращать деловую активность. Получила ли медицина отсрочку, для того чтобы подготовиться?